借地権の整理法｜底地との等価交換等の借地人・地主の相談を横浜で実施中！

借地権の整理法｜底地との等価交換や一括売却等HEADLINE

借地権と底地を互いに整理する

借地権の自宅に相続が発生・・・
借地権と底地の整理方法

せっかく、借地権を相続したけど・・・もう住まない！
借地権の自宅が老朽化！
建て直したいけど建築資金や建替え承諾料が心配！
もうすぐ借地契約の更新時期！更新料が心配！
借地権を売買したいけど借地権の価格って？
借地権割合ってどう決めるの?　

借地権をもてあましている場合、借地権の付着した土地所有権である底地を持っているけど、相続前には整理したい！こんなこと思ったら、迷わずすぐにご相談下さい！

借地権と底地の交換や同時売買、借地権の買取や底地の買取によって処分、整理が可能です！

ポイントは、借地人と土地所有者が直接交渉しないことです！

どんなに仲が良くたって、利害が相反する二人には、見えない溝があるからです。借地権も底地も資産です！活かして使うことを考えて見ましょう！

ここで紹介する借地・底地の整理方法はほんの一部です。
様々な方法があるでしょうが、借地・底地の当事者の協力にもよります。借地・底地の整理を考えたら御相談ください。

借地権と底地の整理法

一度貸したら容易に帰ってこない借地！
この借地と借地権付きの土地の所有権である底地！
借地と地主さんのトラブルご相談ください！

地主と借地人のタイミングによっては、底地借地・底地の関係を解消できる場合があります。
最近の高齢化を反映して、様々な場面が訪れているようです。

地主サイドから見れば、タイミングよく売却できるなら、売却して相続税等の納税資金として確保しておきたいでしょう。

借地人側も、底地を購入することで所有権として持っておきたい時もあります。

互いのタイミングで購入・売却すれば底地・借地の関係を終了することができます。

ここでは、借地権や底地の交換等により、実質的に購入代金等を持ち出さず、それぞれが満足する結果を得られるような借地権と底地の交換等を主にご説明しておきます。
ご参考になれば・・・！

借地権と底地を交換[等価交換]

底地借地交換

当該不動産の所有者と借地人が協議の結果、底地と借地権の一部を交換することで、それぞれが所有権土地になる整理法です。

税法上も、交換特例の適用が有り得ます。
等価交換であれば、所有者、借地人ともに契約や名義変更等に要する費用以外の出費が必要ない点も活用しやすい状況です。
ポイントは、土地の分け方と交換比率です。

借地権＝底地と言った等価として交換をすることで、お互いに持出費用を最小限にすることができますが、土地規模・面積がある程度ないと、交換は難しいのが現実です。